Sustainability benchmarks are assessment tools used to evaluate the environmental, social, and governance (ESG) performance of companies, assets, and portfolios, particularly in sectors like real estate and infrastructure. These benchmarks […]

可持续性基准是用于评估公司、资产和投资组合的环境、社会和治理 (ESG) 绩效的评估工具，尤其是在房地产和基础设施等行业。这些基准提供了衡量可持续性实践的结构化方法，使企业能够满足日益增长的监管和投资者对透明度的要求。例如，GRESB（全球房地产可持续性基准）评估房地产和基础设施投资组合的 ESG 绩效，2023 年全球有超过 2,000 家公司和基金参与，代表的资产价值超过 $6.9 万亿。[1] 

其他基准包括认证绿色建筑的 LEED（能源与环境设计先锋）和专注于碳排放披露的 CDP（碳排放披露项目）。根据 CDP 的 2023 年报告，超过 18,700 家公司通过其平台披露了环境数据。[2] 

将 GRESB 与其他基准进行比较的目的是帮助利益相关者根据其目标选择最合适的评估工具。GRESB 提供了房地产 ESG 的全面视角，而其他基准可能专注于能源效率 (LEED) 或行业特定标准 (SASB) 等较窄的方面。了解每个基准的优势和局限性可确保公司有效地将其可持续发展战略与全球趋势和投资者期望保持一致。 

什么是 GRESB？ 

GRESB（全球房地产可持续性基准）是全球公认的 ESG（环境、社会、治理）基准体系，用于评估房地产和基础设施投资组合的可持续性表现。GRESB 成立于 2009 年，为衡量这些行业的 ESG 实践提供了标准化框架，为公司和基金的可持续性努力提供了详细的见解。[3] 

GRESB 通过两项关键评估进行运作： 房地产评估 和 基础设施评估房地产评估评估房地产公司、房地产投资信托基金（REITs）和基金的环境、社会和治理绩效。基础设施评估则侧重于基础设施基金和资产，评估其ESG管理和影响。 

对于投资者来说，这些评分可以清晰客观地衡量资产或投资组合与可持续发展目标的契合程度，有助于指导投资决策。对于公司来说，参与 GRESB 可以提高透明度、改善 ESG 绩效并提升声誉。2023 年，通过 GRESB 报告的资产超过 $8 万亿，反映了其作为全球房地产和基础设施市场可持续发展基准的重要工具的重要性。 

热门可持续性基准：概述 

LEED（能源与环境设计先锋） 

LEED（能源与环境设计先锋）是全球应用最为广泛的绿色建筑认证体系之一。LEED由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定，致力于推动可持续的建筑设计、建造和运营。其评估的主要标准包括能源效率、节水、可持续场地开发、材料选择和室内环境质量。 

LEED 认证受到开发商、建筑师和建筑运营商的青睐，他们的目标是减少项目对环境的影响。获得 LEED 认证的建筑以节能、减少碳排放和创造更健康的环境而闻名。截至 2023 年，180 个国家和地区的 110,000 多个项目已获得 LEED 认证，使其成为商业和住宅建筑的热门选择。该认证受到投资者和租户的高度重视，因为它通常可以降低运营成本并提高市场竞争力。 

CDP（碳排放披露项目） 

CDP（碳排放披露项目）是一个全球环境披露平台，特别关注碳排放、水资源安全和森林砍伐。公司、城市和政府通过 CDP 报告其环境数据，并根据透明度和减缓气候变化的行动对其进行排名。CDP 的气候报告系统提供了有关组织如何管理其碳足迹并与全球气候目标保持一致的见解。 

2023 年，超过 18,700 家公司（代表全球市值超过 60%）通过 CDP 披露环境数据。CDP 的评分系统侧重于减排举措、风险管理和治理等因素。CDP 的报告对于旨在了解气候相关风险和机遇的投资者和金融机构至关重要。该平台的广泛采用使其成为评估碳和气候相关披露的最可靠来源之一。 

SASB（可持续发展会计准则委员会） 

SASB（可持续发展会计准则委员会）是一个 ESG 报告框架，为 77 个行业提供行业特定标准，涵盖广泛的财务和可持续发展指标。其重点是识别可能影响每个行业内公司业绩的财务重大 ESG 问题。SASB 标准旨在通过强调相关的 ESG 风险和机会，为投资者提供决策依据。 

SASB 在金融行业尤其受欢迎，因为投资者寻求详细的 ESG 数据来指导他们的策略。由于 SASB 标准针对不同的行业量身定制，因此它们提供了对能源、医疗保健和房地产等行业中不同的可持续发展挑战的细致入微的看法。截至 2023 年，全球数千家公司（包括标普全球 1200 指数中的 50% 以上）报告使用 SASB 标准，进一步巩固了其作为金融市场 ESG 整合重要工具的作用。 

GRESB 与其他基准之间的主要区别 

GRESB 与 LEED 

聚焦：GRESB 和 LEED 在可持续发展领域发挥着不同但互补的作用。GRESB 专注于房地产投资组合和基础设施资产的 ESG（环境、社会、治理）评估，从投资角度评估整体可持续发展绩效。相比之下，LEED（能源与环境设计领导力）是针对单个建筑的认证体系，强调绿色建筑设计、施工和运营，主要关注能源效率和环境绩效。 

方法论和评分差异：GRESB 评分基于对 ESG 因素的全面评估，包括整个投资组合的治理、利益相关者参与、资源效率和环境影响。LEED 采用积分制，为可持续设计选择（如节水、能源使用和室内空气质量）授予积分，认证级别从认证级到白金级不等。 

重叠和分歧领域：GRESB 和 LEED 都注重环境可持续性，但 GRESB 涵盖了建筑级认证以外的更广泛的 ESG 问题，评估整个投资组合。另一方面，LEED 则专注于单个建筑的环境性能。虽然 GRESB 包括 ESG 治理和社会方面，但 LEED 更具技术性，专注于建筑材料、能源使用和环境影响。 

GRESB 与 CDP 

聚焦：GRESB 提供了房地产和基础设施投资组合 ESG 绩效的整体视图，而 CDP（碳信息披露项目）主要专注于环境数据报告，特别是在碳排放、用水和森林砍伐领域。CDP 的重点是气候相关披露，使公司与全球气候行动目标保持一致。 

ESG 深度与碳和气候报告：GRESB 评估更广泛的 ESG 因素，包括治理和社会问题以及环境问题，使其成为实物资产投资者的综合工具。另一方面，CDP 专注于环境影响的透明度，特别关注碳足迹和气候变化缓解努力。CDP 对公司如何管理环境风险和机遇提供深入的分析和评分。 

报告和透明度的差异：GRESB 要求企业提交涵盖投资组合层面 ESG 绩效的详细报告，重点关注对投资者有用的数据。CDP 依靠企业和政府自愿披露其环境数据，然后向利益相关者公开，从而提高环境风险管理的透明度。GRESB 报告侧重于绩效对标，而 CDP 则强调披露排放数据和气候行动。 

GRESB 与 SASB 

聚焦：GRESB 专门针对房地产和基础设施行业，重点关注这些领域的资产和投资组合层面的 ESG 绩效。另一方面，SASB（可持续发展会计准则委员会）为 77 个行业提供行业特定的 ESG 标准，为医疗保健、能源和制造业等行业提供更广泛的方法。 

行业特定 ESG 指标与房地产焦点：虽然 GRESB 专注于与房地产和基础设施相关的 ESG 指标，包括资源管理、环境影响和利益相关者参与，但 SASB 的标准旨在捕捉每个行业特有的重要 ESG 因素。SASB 的框架适用于多个行业，解决可能对不同行业的公司产生财务影响的 ESG 风险和机遇。 

更广泛的基于行业的方法与资产层面的关注：GRESB 关注特定房地产和基础设施资产的 ESG 表现，为投资者提供资产和投资组合层面的基准。相比之下，SASB 则采用更广泛的方法，重点关注对每个行业财务最为重要的 ESG 因素。GRESB 的详细资产层面见解可帮助房地产行业的投资者，而 SASB 则提供跨多个行业的行业特定数据，供投资者决策之用。 

何时选择 GRESB 而非其他基准 

GRESB 非常适合需要全面、以投资者为中心的 ESG 评估的房地产和基础设施投资组合。它提供了资产和投资组合层面的环境、社会和治理绩效的详细评估，使其成为旨在评估这些行业可持续发展努力的公司的宝贵工具。投资者通常依靠 GRESB 分数来评估房地产投资组合的 ESG 绩效，帮助他们确定符合其可持续发展目标的资产。此外，希望通过与全球可持续发展趋势（如脱碳和社会责任）保持一致来保持竞争力的公司将受益于 GRESB 的标准化框架和基准测试流程。 

但是，根据项目的重点，其他基准可能更可取。例如，如果建筑项目优先考虑能源效率或绿色建筑设计，则需要以下认证 绿色建筑认证 (LEED) 或 英国建筑研究院环境评估体系 更为合适。同样，那些希望专注于碳排放报告和缓解气候影响的公司应该考虑 持续数据保护 了解详细的环境披露信息。对于那些需要特定行业 ESG 报告的企业，尤其是房地产以外的企业， SASB 提供更具针对性的方法，重点关注与每个行业相关的重大 ESG 风险和机遇。选择正确的基准取决于具体的 ESG 目标和公司所在的行业。 

结论：做出明智的选择 

在应对复杂的可持续发展基准时，选择符合您特定目标和行业需求的基准至关重要。GRESB 是针对房地产和基础设施投资组合的综合 ESG 评估工具，可提供对环境、社会和治理绩效的深入见解。对于投资者而言，GRESB 提供可靠的数据来评估资产的可持续性，这对于专注于 ESG 驱动决策的人来说非常有价值。然而，LEED 或 BREEAM 等其他基准可能更适合以能源效率或绿色建筑设计为中心的项目，而 CDP 则非常适合强调碳排放和气候行动的公司。SASB 拥有行业特定的 ESG 标准，更适合需要基于行业实现可持续发展的企业。 

最终，了解每个基准的优势和局限性将有助于企业和投资者做出明智的选择。通过选择正确的框架，组织可以有效地展示其可持续发展努力，与全球趋势保持一致，并吸引具有 ESG 意识的利益相关者。决策归根结底取决于项目或投资组合的具体重点——无论是更广泛的 ESG 绩效还是有针对性的环境影响，如碳减排或能源效率。 

资料来源 

[1] https://unctad.org/system/files/official-document/wir2023_en.pdf 

[2] https://www.cdp.net/en/companies/cdp-2023-disclosure-data-factsheet 

[3] https://wp.senecaesg.com/insights/gresb-the-global-standard-for-real-estate-sustainability/